一、项目信息

采购人：潍坊市财政局

项目名称：潍坊鲁台会展中心管理服务采购项目

拟采购的货物或服务的说明：鲁台会展中心占地336亩，建筑面积12万平方米，作为潍坊市标志性建筑，是各类大型政府、商业、文化展会活动的主要举办场地。本项目采购服务范围包括：负责鲁台会展中心区域内日常和展会活动期间的安全生产管理、安保和环境秩序管理等，确保安全无事故；负责设施设备维护维修及运行管理等，按规定对特种设备、消防设备等进行检测，确保区域内设施设备时刻处于安全正常运行状态；负责卫生保洁、垃圾清运、园林绿化养护管理等，达到相关标准要求。同时负责鲁台会展中心区域内设施设备的年度大中修和日常维修等项目，主要包括消防系统、土建装饰装修、给排水系统、暖通空调系统、强电系统、智能控制系统、电梯系统、监控系统、消防炮系统等项目的维修更换和易耗品的更换等。

拟采购的货物或服务的预算金额：1094.66万元/年

采用单一来源采购方式的原因及说明：

1、鲁台会展中心是集展览、会议、商务、娱乐等功能于一体的大型国际性会展中心，其设计造型独特，为大型异形建筑，总建筑面积12万平方米，整体采用框架剪力墙结构，外辅结构网架造型，内部结构复杂、造型独特、专业性强、场馆内设施设备繁多，科技感十足，日常管理维护难度大。潍坊昌大公共建筑物业管理有限公司作为鲁台会展中心承建单位潍坊昌大建设集团有限公司的全资子公司，对日常管理和维修维护中遇到的技术难题，以及需要查阅的相关建筑结构图纸、变更资料等，能够及时协调昌大集团第一时间提供协助和配合，毫无保留的进行技术指导，及时派遣专业技术人员到现场协助相关维护工作，从而更好地确保鲁台会展中心各类隐患提前预测和特殊情况的及时处置，有效化解了各种突发风险。在日常管理过程中，潍坊昌大公共建筑物业管理有限公司还依托昌大集团的施工管理经验，结合场馆独特特点和功能，制定了供配电系统、电梯系统、消防系统、暖通空调系统等专业详细的作业指导书，对场馆安全、活动保障、设备运行等起到了重要的技术支撑作用。基于潍坊昌大公共建筑物业管理有限公司以上管理技术优势，后期若更换物业管理团队将势必影响会展中心的正常运行。

2、为提升鲁台会展中心质量，积极响应市委市政府同时开放公共场所限时免费供市民停车的服务政策，在财政资金紧张的情况下，潍坊昌大公共建筑物业管理有限公司投资建设了智慧停车场；按照《山东省人员密集场所反恐怖防范工作标准》要求，为切实做好会展中心的反恐工作，在园区北大门、西大门增设34台防爆升降柱。鉴于后期服务需要继续利用上述设施设备提供保障，若更换物业承接主体，需要重新安装相关设备设施，导致服务成本增加。

3、鲁台会展中心作为潍坊市标志性建筑，承担着鲁台经贸会、中日韩博览会、文展会等各类大型商业、文化展览、会议等政府性活动，这些活动政治性较强，安全保障至关重要，不能存在一丝一毫安全隐患和服务保障不到位情形。潍坊昌大公共建筑物业管理有限公司自2012年以来一直承担鲁台会展中心物业管理维护工作，专业技术人员稳定、管理制度健全，积累了丰富的管理经验，公司依托本项目物业管理经验编制的《物业服务规范（公共场馆物业）》，为同行树立了服务规范标杆。在本项目中的服务优势明显，能保质保量完成大型会展活动。

综合以上情况，为保障各专业系统有效运行，确保重大活动服务质量，根据《山东省政府购买服务管理实施办法》第二十九条第二项原有服务项目完成后，需要继续购买，若更换承接主体，将无法保证与原有项目的-致性或者服务配套要求，导致服务成本大幅增加或原有投资损失的规定，本项目拟与潍坊昌大公共建筑物业管理有限公司进行单一来源谈判，现将本项目予以公示。

二、拟定供应商信息

1.供应商名称：潍坊昌大公共建筑物业管理有限公司

2.地址：潍坊高新区健康东街6999号4号楼501

三、公示期限

202