江南宋城历史文化旅游区提升改造（一期）一标段总体商业策划和工程设计 招标公告

招标编号：赣建市直招字〔 2024 〕第 23 号

一、项目概况

1 、项目名称：江南宋城历史文化旅游区提升改造（一期）一标段总体商业策划和工程设计招标；

2 、招标人：赣州宋潮景区管理有限公司；

3 、招标代理单位：赣州市汇千招标代理有限公司 ；

4 、项目建设地点：章贡区宋潮不夜城老地委区域；

5 、项目规模：总修缮改造建筑面积约为 13962.77 ㎡，公共空间改造面积约为 18700 ㎡；

6 、项目投资：本项目总投资约 9968.77 万元，其中总体商业策划和工程设计费约 307.21 万元；

7 、标段划分：一个标段；

8 、质量要求：必须达到现行中华人民共和国及省、市、行业的一切有关法规、规范、规定、标准的要求；

9 、设计周期：总设计工期 80 日历天。接到招标人书面通知后开始总体商业策划和工程设计工作： 20 日历天内完成总体商业策划和方案设计及深化，并出具方案投资估算； 35 日历天内总体商业策划和方案设计通过市主管部门评审， 45 日历天内总体商业策划和方案设计通过市规委会评审， 60 日历天内完成初步设计及概算编制； 80 日历天内完成施工图设计并通过施工图审查机构审查； 120 日历天内消防专业施工图通过消防设计审查；总服务周期直至工程验收通过。

二、招标内容

本次招标总体商业策划及设计的内容：

（ 1 ）总体商业策划：总体商业策划为对项目的全建筑区域商业运营定位，合理安排空间商业规划，包含对整个改造项目建设范围进行现状评估、问题分析、市场分析、财务分析、确定业态和商业运营模式，保护、更新和利用方案。

（ 2 ）工程设计内容：设计内容含建筑主体加固修缮改造、建筑室内外精装修设计、安装工程（消防专业、暖通专业等）、室外市政配套设施（市政路网、给排水、强弱电、天然气等）、景观亮化、绿色建筑设计、专业工程暂估价项目二次深化等，同时包含配合甲方完成报批报建相关工作，编制方案设计、初步设计和概算、施工图设计等成果内容；本项目设计需要根据总体商业策划各处建筑功能业态定位进行建筑设计，设计深度需要达到四星级及以上饭店装修装饰标准，室内精装修需要符合运营单位的需求；具体详见设计任务书。

本项目设计招标确定的中标设计单位，负责完成本项目设计及设计过程中的设计变更工作，以及向相关行政主管部门报建协调等全过程设计配合服务。

三、参加投标的投标人资格条件

1 、投标人资格审查合格必备条件：

1.1 投标申请人必须具有独立法人资格，具备事业单位法人证书或企业营业执照。

1.2 投标人须同时具备 ① 和 ② 资质要求或联合体要求：

① 城乡规划编制乙级及以上资质；

② 具备建设行政主管部门颁发的 工程设计综合甲级资质 或 建筑行业甲级设计资质 或 建筑行业（建筑工程）甲级资质 。

1.3 投标人须针对本项目拟派项目总负责人 [ 若为联合体形式参与投标的，项目总负责人必须由牵头单位拟派 ] 。

1.4 拟派本项目的设计项目负责人（设计主持人）必须为一级注册建筑师及高级工程师及以上职称。

1.5 拟派本项目的设计专业负责人中，建筑专业负责人 [ 可由设计项目负责人（设计主持人）兼任 ] 必须为一级注册建筑师；结构专业负责人必须为一级注册结构师；给排水专业负责人必须为注册公用设备工程师（给水排水）或相关专业中级（含）以上工程师职称证书；暖通专业负责人必须为注册公用设备工程师（暖通空调）证书或相关专业中级（含）以上工程师职称证书；电气专业负责人必须为注册电气工程师（供配电）证书或相关专业中级（含）以上工程师职称证书。

注：总负责人可由设计负责人（设计主持人）及建筑专业负责人兼任，除此外，其它专业的设计负责人一人只能担任本项目一个专业设计岗位或职务。

1.6 外省来赣的投标人（联合体参与投标的，则为设计单位）按《关于省外进赣勘察设计企业实行信息告知承诺的通知》（赣建科设〔 2019 〕 44 号）文件要求网上填报投标人（联合体参与投标的，则为设计单位）及本项目拟派的设计项目负责人、参与本项目投标的所有设计人员信息，并且提供投标单位在 江西住建云系统 中查询信息的打印纸质材料加盖单位公章，否则，视为投标资格审查不合格，其投标无效。

1.7 投标保证金凭证。

1.8 《投标资格审查表》。

2 、本项目允许联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

2.1 投标时需提交联合体协议，联合体协议中要载明联合体的牵头单位，由牵头单位代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作。联合体成员家数不超过 2 家。

2.2 联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标 或 同一招标项目中出现多方案的，相关投标均无效。

2.3 除项目总负责人外，联合体各方在同一招标项目中所拟派的人员不得相互交叉承担对方工作。

2.4 联合体各方中有同类资质的企业按照联合体协议书分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的企业确定联合体资质等级。

2.5 投标保证金由联合体牵头单位出具。

2.6 联合体投标的投标文件盖章要求：联合体协议书由联合体各方盖章，其余投标文件只需联合体牵头单位按招标文件要求签字盖章即可。

3 、根据最高院等九部门 关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知 （法〔 2016 〕 285 号文）及 江西省房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标资格审查办法 （赣建招（ 2017 ） 1 号文）第二十一条（五）出现下列情形的投标人不得参与投标：投标人或投标人法人代表及拟派项目总负责人、设计项目负责人被列入 信用中国 网站（ www.creditchina.gov.cn ）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单（招标公告发布前从最高人民法院失信被执行人信息库中删除的除外）。

4 、在我市列入 黑名单 者、赣州市城乡建设网公布或在国内任何省市有不良行为且被限制投标资格并正处在限制期限内的企业不得参加本工程的投标，中标的中标无效。

5 、未处于被责令停业、投标资格被取消或财产被接管、冻结和破产状态。

6 、投标人 36 个月内在中华人民共和国境内没有发生被住房和城乡建设行政主管部门通报的骗取中标、重大工程质量、安全生产事故问题。

四、招标时间及投标报名相关事宜

1 、招标文件的获取：凡符合资格条件且有意参加的投标者，请于申请时间内在江西省公共资源交易网网站 ( 网址 http://www.jxsggzy.cn) 下载招标文件，申请时间为 202 4 年 7 月 16 日 - 202 4 年 8 月 6 日。

2 、投标截止时间及开标时间： 2024 年 8 月 7 日（上午） 10 时 30 分。

3 、开标地点：赣州市公共资源交易中心开标室

五、资格审查方式及评标办法

1 、本项目对投标人的资格审查采用资格后审方式（即截标后资格审查）。

2 、评标办法：采用综合评估法。

六、其他说明

1 、本工程招标对招标公告、招标文件的发布、投标文件的截止时间已满足法律、法规规定的最短时间，招标人将投标报名、招标文件下载的截止时间延迟到投标保证金提交的截止时间，投标人下载招标文件参加投标时，应自行考虑是否具有编制投标文件的时间，招标人不承担由此而带来的一切责任，对在招标文件规定答疑截止时间以后提出的疑问也不再进行答复，视为潜在投标人充分理解本招标文件。

2 、有关本项目招标的其它事宜请与招标人或招标代理机构联系。

3 、本招标项目解释权归招标人，以上内容应以正式招标文件载明的内容为准。

4 、积极开展扫黑除恶专项斗争，严厉打击工程招投标领域雇黑佣黑、恶意竞标、暴力围标、强揽工程等黑恶势力。市招标办举报电话： 8390959 ，举报邮箱： gzzbtb@163.com ；市住建局扫黑办举报电话： 8202606 ，举报邮箱： jsjshceb@163.com 。

5 、深入开展全市房屋建筑和市政基础设施工程招标投标领域突出问题专项整治行动，进一步规范招投标市场秩序。常态化开展扫黑除恶斗争，严厉打击工程招投标领域雇黑佣黑、恶意竞标、暴力围标、强揽工程等黑恶势力。市住建局举报电话： 0797-8202606 。邮箱： jsjshceb@163.com 。赣州市城市住房服务中心举报电话： 0797-8390959 ，邮箱： gzzbtb@163.com 。

招标人：赣州宋潮景区管理有限公司

法定代表人：李丽

办公地址：赣州市章贡区百家岭 8 号

联 系 人：刘先生

联系电话： 18270759595

招标代理机构：赣州市汇千招标代理有限公司

法定代表人：曾玉玲

办公地址：赣州市经开区国际企业中心 C1 号楼 1201 室

联 系 人：曾先生

联系电话： 0797-8546288

监督单位：赣州市建设工程招标投标办公室

监督电话： 0797-8390959