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| 编号: AJJ240001-01FG |
| 1. 招标条件 |
| 南京新质置业有限公司 建设项目 智能制造产业园一期项目 已经立项部门批准建设（立项批文号： 宁开委行审备[2023]275号 ）。工程所需资金来源 国有非政府性资金：62000.00万元 ，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用 资格后审 方法选择合格的投标申请人参加投标。 |
| ~DaiJianDanWei 受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。 |
| 江苏建诚工程咨询有限公司 受招标人委托 (或招标人) 负责本工程的招标事宜。 |
| 2. 项目概述与招标范围 |
| 2.1 标段名称： 方案设计及初步设计 |
| 2.2 工程地点： 南京经济技术开发区广志路以北、三环路以西地块 |
| 2.3 工程类型： 特大型工程 |
| 2.4 建设内容及规模： 智能制造产业园一期项目，项目占地3.2万平方米，地上计容面积约8万平方米，总建筑面积约8.9万平方米。主要建设内容包括：高标准厂房、辅助用房、地下车位、相关配套设施等。 |
| 2.5 设计合同估算价： 100.00 万元（工程计费额按 25000.00 万元） |
| 2.6 设计及相关服务范围： |
| 设计范围包括： 智能制造产业园一期项目方案设计及初步设计,包括但不限于初步设计、初步设计概算编制、管线综合设计等专项设计、专项设计以外的所有设计、配合施工图预算编制、配合施工图审查以及全过程设计跟踪。全过程设计跟踪包括：各阶段招标配合和施工现场配合服务，配合解决施工中设计技术问题、设计修改、变更、相关专题报告、竣工验收等服务工作。项目前期各项审批手续办理所需的相应设计工作，包括但不限于规划设计方案、管线综合规划编制、管线综合设计、规划许可等，同时应满足规划、消防、住建等有关部门的审查、审批要求。（具体以招标人实际要求为准）。 |
| 其它阶段相关服务的范围包括： / |
| 2.7 设计服务期： 90日历天 |
| 3. 投标人资格要求 |
| 3.1 投标人资质等级及范围： 无 |
| 3.2 项目经理资质类别和等级： 无 |
| 3.3 本次招标是否接受联合体投标：否 |
| 3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否 |
| 4. 招标文件的获取 |
| 4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（ http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html ）免费下载招标文件。 |
| 4.2 递交投标文件的截止时间：2024-03-05 09:30:00 |
| 4.3 工具及平台使用费 0 元。 |
| 5. 资格审查办法 |
| 5.1 对投标人的资格审查方法按照国家、省市相关文件及有关法规文件的规定执行。 |
| 5.2 本工程资审合格的必要合格条件为： |
| （1）具有独立订立合同的能力； |
| （2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态； |
| （3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的； |
| （4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求； |
| （5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议； |
| （6）具有与本工程相类似项目的设计业绩。具体要求为：无 |
| （7）符合法律、法规规定的其他条件。 |
| 6. 评标方法 |
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| | 6.1投标报价（满分10分）
6.1.1最高限价为人民币100万元。投标人的投标报价不得高于最高限价，否则按无效标处理。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。Q1的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
6.1.3评标委员会在评标报告签字后,上述方法二的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
6.1.4投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2业绩评分标准（满分12分）
6.2.1企业业绩（满分6分）
投标人自2019年1月1日以来，投标人承担过单项合同建筑面积5万平方米及以上的房屋建筑类设计业绩，提供一个得6分，满分6分。(提供设计合同，时间以合同签订时间为准，规模、设计内容以设计合同上载明的信息为准；合同须涵盖项目的方案设计或方案深化至施工图设计等服务内容。如合同中无法反映项目信息，提供可证明项目信息的合同备案或加盖业主公章的业主证明或经图审的设计文件等材料，项目负责人信息合同或中标通知书均可。）提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则，一律视为未提供。相关证明材料以e 路阳光交易平台中的扫描件为准，企业业绩与项目负责人业绩不可兼得。(满分6分)
6.2.2项目负责人业绩（满分6分）
项目负责人自2019年1月1日以来，项目负责人承担过单项合同建筑面积5万平方米及以上的房屋建筑类设计业绩，提供一个得3分，满分6分。(提供设计合同，时间以合同签订时间为准，规模、设计内容以设计合同上载明的信息为准；合同须涵盖项目的方案设计或方案深化至施工图设计等服务内容。如合同中无法反映项目负责人信息，提供可证明项目信息的合同备案或加盖业主公章的业主证明或经图审的设计文件等材料）提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则，一律视为未提供。相关证明材料以e 路阳光交易平台中的扫描件为准，企业业绩与项目负责人业绩不可兼得。（满分6分）
6.3设计方案（50分）
6.3.1设计构思（30分）
(1)总体设计：
应立足现状，着重提升建筑功能、优化空间布局、统筹考虑对项目周边交通影响分析、流线组织及停车等交通综合解决方案，完善交通组织等，充分考虑总体规划和空间形态的合理性;对项目建设规划及衔接有全方位的思考，包括项目基本现状研判及场地分析，方案说明及设计依据。(等级分：优：5分；良：4.5分；中：4分；差：3.5分；无：0分)（满分5分）
(2)项目总体定位：
充分理解本项目的使用功能和特点，建筑总体定位明确、科学、完整，体现创新特色。（等级分：优：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.8分；无：0分）（满分4分）
(3)建筑造型:
充分考虑项目的特点，把控整体风格统一、空间处理合理，功能与形式统一，立面造型、比例尺度和谐美观;建筑布局和建筑风格充分考虑空间关系，注重和周围环境的整体空间的协调;对设计的鸟瞰图、重点节点透视图、平立剖面图等进行评比，比较效果优劣、完成的质量与深度。（等级分：优：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.8分；无：0分)（满分4分）
(4)建筑功能与工艺:
建筑空间、功能布局合理，采光、通风等条件与功能相匹配，建筑内部动线合理;建筑布局满足功能的要求;建筑能做到建筑、室内和景观的一体化处理，具有整体性。（等级分：优：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.8分；无：0分）（满分4分）
(5)建筑结构:
建筑结构设计安全合理，结构方案充分考虑建筑功能及空间要求，选择合理结构方案，做到结构与建筑特色完美结合；(等级分：优：5分；良：4.5分；中：4分；差：3.5分；无：0分)（满分5分）
(6)建筑设备：
建筑设备质量目标明确，现有设备利旧情况分析充分，对原有设施利用建议合理，各专业的有机衔接，减少能耗与满足功能需求相结合。（等级分：优：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.8分；无：0分）（满分4分）
(7)设计图纸及方案说明：
项目改造建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业组成完整、全面，能充分表述项目改造的全部技术问题，包括各专业改造方案及改造思路（建筑、结构、给排水、暖通、电气）。(等级分：优：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.8分；无：0分）（满分4分）
6.3.2项目解读（20分）
(1)设计重点、难点的剖析：
对项目建设过程中可能存在的重点、难点问题进行深入剖析，并提出可靠有效的解决方案。等级分：（优：5;良：4.5;中：4.0;差：3.5;无：0）（满分5分）
(2)关键技术问题处理：
充分考虑既有建筑改造难点，对消防、设备利旧、交通组织、结构安全等关键技术问题有深入的表述，解决方案完整、经济、安全、切实可行，措施得力。等级分：（优：5;良：4.5;中：4.0;差：3.5;无：0）（满分5分）
(3)成本控制：
投资估算合理，包括设计概算、概算编制说明、总概算书及各分项概算。设计方案及成本的控制措施完备、合理，从建筑设计的角度出发采用有效措施减少成本、降低造价。等级分：（优：4;良：3.6;中：3.2;差：2.8;无：0）（满分4分）
(4)质量控制:
根据投标人提出的设计质量保证措施的科学性、可行性及满足招标文件要求的程度进行评分。等级分：（优：3;良：2.7;中：2.4;差：2.1;无：0）（满分3分）
(5)进度计划：
设计各专业的有机衔接；承诺的设计周期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保障措施是否可靠。等级分：（优：3;良：2.7;中：2.4;差：2.1;无：0）（满分3分）
6.4项目组成员及其他（满分24分）
6.4.1项目负责人：具有工程建设类正高级或研究员级工程师职称的得2分，具有工程建设类高级工程师职称的得1分，具有工程建设类工程师职称的得0.5分。（提供职称证书，相关证明材料以e路阳光交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
6.4.2建筑专业设计人员1名：具有一级注册建筑师证书的得2分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（需提供注册证书、职称证书，相关证明材料以e路阳光交易平台中的扫描件为准）（满分3分）
6.4.3结构专业设计人员1名：具有一级注册结构工程师证书的得2分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（需提供注册证书、职称证书，相关证明材料以e路阳光交易平台中的扫描件为准）（满分3分）
6.4.4暖通专业设计人员1名：具有注册公用设备工程师（暖通空调）证书的得2分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（需提供注册证书、职称证书；相关证明材料以e路阳光交易平台中的扫描件为准）（满3分）
6.4.5给排水专业人员1名：具有注册公用设备工程师（给水排水）证书的得2分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（需提供注册证书、职称证书，相关证明材料以e路阳光交易平台中的扫描件为准）（满分3分）
6.4.6电气专业人员1名：具有注册电气工程师（供配电）证书的得 2分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（需提供注册证书、职称证书，相关证明材料以e路阳光交易平台中的扫描件为准）（满分 3分）
6.4.7景观绿化专业人员1名：具有景观绿化专业高级技术职称证书的得 3分，具有景观绿化专业中级技术职称证书的得2分。（需提供职称证书，专业以职称证为准，如职称证不能反映专业的，则以毕业证上的专业为准。景观绿化专业指与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林（含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化等）、园艺、城市规划、景观、植物（含植保、森保等）、风景旅游、环境艺术等专业。相关证明材料以e路阳光交易平台中的扫描件为准）（满分 3分）
6.4.8造价专业人员1名：具有一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）的得 2分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加2分，具有工程建设类工程师职称的加 0.5分。（需提供注册证书、职称证书，相关证明材料以e路阳光交易平台中的扫描件为准）（满分4分）
6.5其他因素（满分4分）
6.5.1企业奖项：投标人自2019年1月1日以来获得建筑设计类省级及以上设计类奖项的得1.5分，获得建筑设计类市级设计类奖项的得0.5分。（本奖项不包括专项设计奖项，如绿色专项、装修专项、BIM专项、机电专项等。国家级奖项以住建部或中国勘察设计协会颁发的为准;省级奖项以省级建设行政主管部门颁发的为准；市级奖项以市级建设行政主管部门颁发的为准。）此项限评2个获奖项目，每个项目获奖只能计分一次，同一项目按获奖得分高的计取。提供获奖证书（或获奖文件），有效期自发证或者发文之日起算起，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。提供获奖证书，相关证明材料均扫描编入至投标文件中。（满分3分）
6.5.2质量体系：投标人同时具有有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书的得1分，三体系证书缺一不得分。相关证明材料扫描上传至电子投标文件中，证书有效期以证书上的时间为准。（满分1分）
备注：
（1）注册证书上有单位名称的必须与投标人名称一致，否则视为未提供。
（2）项目负责人和项目组成员不得重复计分，同一人不能多专业重复计分。
（3）评标委员会成员按照上述评分细则进行评审、打分，设计方案由评委各自独立打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值，保留2位小数），最终按照总得分高低依次推荐1-3名中标候选人，以得分最高者推荐为第一中标候选人。当出现综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，由评标委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。
（4）投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。
（5）评分标准中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、职称证书等）和业绩证明材料、奖项等，均须提供相关证明材料，以e路阳光交易平台中的扫描件为准。
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| 7. 发布公告的媒介 |
| 本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。 |
| 本公告发布日期从 2024年2月5日17时2分到 2024年2月18日17时2分 为止 |
| 8. 其他 |
| | 8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应该在投标截止时间前登录招标文件载明的南京智能开标大厅网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入e 路阳光交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、资质条件：
投标人设计资质等级必须符合下列条件之一：
①工程设计综合甲级；
②工程设计建筑行业乙级及以上；
③工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上；
8.4、项目负责人资质类别和等级：具备国家一级注册建筑师执业资格（提供注册证书，相关证明材料以e路阳光交易平台中的扫描件为准。）
8.5、潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
8.6、投标人必须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近六个月（2023年7月-2023年12月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；如果投标人是事业单位编制，请提供该事业单位主管部门证明；若投标人因改制等问题无法提供社保证明等情况需提供由相关上级主管部门出具的有效证明材料并加盖公章；投标人须将以上证明资料扫描上传至投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。
8.7、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
8.8、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过的结果。
8.9、本项目设计招标为设计团队招标，对未中标单位不予经济补偿。
8.10、其他要求详见招标文件。
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| 9. 联系方式 |
| 招 标 人：南京新质置业有限公司 | 代理机构：江苏建诚工程咨询有限公司 |
| 地 址：南京市栖霞区恒园路1号 | 地 址：南京市玄武区龙蟠路151-1号赞成湖畔居商务楼4楼 |
| 邮 编：/ | 邮 编：210042 |
| 联 系 人：殷工 | 联 系 人：陈华丽 |
| 电 话：025-85550310 | 电 话：025-85438960-8003 |
| 传 真：/ | 传 真：025-85438960-8001 |
| 招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=55cec725-cc74-4262-84ec-5c4d2b2e36a3&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent |
| 招标文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=htyFzjV5ARxV0jMkHOM6KlkvLgTVw7ICrrluP5*suf1s-mxlvdW8xCCtUxTF0Wmp |
