苏盐园区人才公寓一期工程 EPC 总承包招标公告

1. 招标条件本招标项目苏盐园区人才公寓一期工程已由盐城市大丰区行政审批局以大行审备【 2023 】 448 号批准建设，项目业

主为江苏苏盐沿海合作开发有限公司，建设资金来自国有资金，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目苏

盐园区人才公寓一期工程 EPC 总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围 2.1 项目概况：

2.1.1 建设地点：盐城市大丰区苏盐园区

2.1.2 建设规模：总规划用地面积约 47000m2 ，其中一期拟建设人才公寓、单身公寓等，建筑面积约 16000m2 。

2.1.3 合同估算价：约 7265 万元

2.1.4 工期要求：总工期要求： 412 个日历天。其中：施工工期 365 个日历天，设计计划开工日期： 2024 年 03 月 15 日、施工计

划开工日期： 2024 年 04 月 30 日、工程竣工计划日期： 2025 年 04 月 29 日。

具体准确开工日期以发包人书面批准的日期为准，发包人有权对工期、施工范围、设计内容等进行调整并不承担任何违约责

任，承包人应无条件服从调整。中标人须合理安排工期，确保在规定工期内竣工验收交付使用。

2.1.5 其他

质量要求：合同约定的标准、设计图纸、设计文件中的技术数据和技术条件是工程材料设备采购、施工质量及建筑物竣工验收

质量的依据。所有工程设计、采购和施工及双方约定的其他内容须达到建筑物功能需求和国家 合格 标准。

（ 1 ）设计要求的质量标准：各阶段设计成果符合国家技术规范、标准及规程要求，所有红线范围内总平面规划、方案设计、

初步设计 ( 含概算 ) 、施工图设计（含施工图预算）质量必须达到国家关于建设工程或相关设计深度的要求，经招标人书面认可

且最终通过相关部门批准和施工图审查合格（包括消防、防雷等各专项审查），设计单位负责施工图送审、对接及配合并按要

求进行修改，确保通过审查。

（ 2 ）设备及物资质量标准：工程所有物资（设备、材料等）采购质量需符合符合现行国家标准及行业标准要求，合格率达

到 100% 。

（ 3 ）施工要求的质量标准：施工质量符合设计图纸及国家及行业有关标准规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收

规范合格标准。绿化养护期为 2 年，绿化初验合格满一年成活率达 95% ，养护期满成活率达 100% ，如成活率不足的，由中标

人无条件补植到位（补植养护期仍需满足两年要求，并确保成活）。

2.2 招标范围：本项目为 1 个标段，招标范围为在发包人提供的初步方案和设计要求的基础上，完成项目效果图、各专业方案及

施工图设计（包括但不限于建筑、结构、水、暖、电、室内装修、幕墙门窗、景观、外立面等）、各专项设计（包括但不限于

钢结构设计、综合管线设计、智能化方案及施工图设计、标识标牌及交通划线方案及施工图设计、空调专项深化设计、充电桩

深化设计、光伏深化设计、太阳能热水系统设计、其他二次深化设计等），以及本项目有关的全部建筑设计及后期施工现场配

合等；按发包人确认的设计图纸及发包人要求施工至项目竣工验收，并配合发包人完成办理报建、报批、工程结（决）算审

计、工程保修等工作。

工程总承包合同签订后，中标单位正式进场前（临时设施搭设前），本项目如因不可抗力因素、国家政策调整、国土规划空间

调整等原因造成工程停建或停止实施的，发包人有权终止合同，不补偿任何费用，投标人投标报价时应综合考虑上述风险。

注： ① 工程总承包的施工内容为包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包交付、包工程竣工验收备案、包整体

移交（含与城建档案馆、建设局对接移交档案）及竣工验收合格后缺陷责任期内的保修。

② 最终施工总承包的范围以经招标人确认并经报审且审查合格的施工图为准，同时招标人保留对上述所列内容作调整的权利，

中标人须无条件服从招标人的调整，予以配合，且不得据此提出任何索赔要求。

3. 投标人资格要求

3.1 申请人应同时具备工程设计综合甲级设计资质 [ 或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以

上资质 ] 和建筑工程施工总承包三级及以上施工资质（同时具有有效的安全生产许可证）（允许联合体），并在人员、设备、

资金等方面具备相应的工程总承包能力。且投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日 , 建筑

业企业资质动态监管结果均不处于不合格状态。（仅对企业某项被核查为不达标的资质进行限制）

招标人在资格预审申请文件递交截止时间或投标文件递交截止时间当日，登录 江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台 , 检

查资格预审申请人或者投标人的建筑业企业资质动态监管状态 , 对动态监管处于不合格状态的资格预审申请人和投标人进行截

图保存，提供给评标委员会。

3.2 投标人拟派总承包项目经理必须是投标人本单位正式职工，并取得建筑工程专业二级及以上建造师注册证书和具有《建筑

施工企业项目负责人安全生产考核合格证》（ B 类）证书，或取得国家一级注册建筑师注册证书，且必须满足下列条件：

总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。