通湖路西侧、文炬路南侧局部地块开发项目工程总承包（EPC）

招标公告（资格后审、评定分离）

1.招标条件

本招标项目 通湖路西侧、文炬路南侧局部地块开发项目工程总承包（EPC） 已由句容市行政审批局 以 句行审投资【2021】223号 批准建设，招标人为句容弘迅房地产开发有限公司 。建设资金来自 自筹 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.招标代理机构

句容市弘毅建设管理有限公司 受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。

3. 工程概况与招标范围

3.1 建设地点：通湖路西侧、文炬路南侧;

3.2 建设规模：总建筑面积约175385平方米;

3.3 合同估算价： 54900 万元;

3.4 总期限要求： 517 日历天

其中：

设计开工时间：2021年 9 月 6 日

施工开工时间：2021年 9 月 6 日

工程竣工时间：2023年 2 月 5 日

3.5 招标范围：包括本项目设计、工程施工直至竣工验收合格整体移交及缺陷责任期内的保修等设计施工总承包项目的全部工作。

A、设计内容包含：1.建筑物构筑物设计【方案设计、初步设计（含概算）建筑（装配式）、施工图设计（各专业图纸）、结构（图纸或相关资料需提供所有项目清单工程量内容）】2.室外工程设计（围墙、室外附属、地面停车设施、标识标牌导视、园内道路及附属等）3.地下工程设计（地下停车场、人防等）4. 项目总体规划及二次深化设计 5. 相关专业设计内容（总图、给排水、综合管线、智能化工程、三网合一、景观绿化、样板房及装修设计、售楼处装全套施工图、装修设计、协助营销提供其需要的相关图纸、幕墙、消防、暖通、电气、夜景亮化、海绵城市、新国标二星绿色建筑、排水管道接入、红线内综合管道及与市政管道的对接、工程试桩设计、二次供水及泵房设计、门卫、配电房、供电、燃气管道等设计）6.报批配合、施工配合、验收配合。中标通知书下达后40日内须完成全部施工图设计，并具备审图及造价编制深度的要求。

B、施工内容包括：设计范围内的所有建设内容（以经行政主管部门审查合格及建设单位要求的施工图图纸为准）；设备采购、竣工验收、保修等和本工程相关的全部项目工作；项目招标结束后如发包人不启动项目或者不启动项目中部分内容时，相关工程费用在结算时直接扣除，承包人不得向发包人提出任何形式的补偿。

C、质量目标：设计须符合设计任务书要求及建设单位要求，同时所有设计内容须通过相关行政主管部门评审。设计单位在项目启动后应与施工单位配合,保证工程施工质量合格。设计应严格按照建设单位的限额设计要求。

D、造价控制：承包人根据发包人提供的项目估算限额设计指标完成初步设计图；依据成熟的初步设计图纸承包人编制完整的设计概算（不高于估算限额设计指标）并经发包人确认；发包人完成施工图（经审查合格的图纸）预算的编制，施工图预算不超过设计概算中的工程费用；

4. 资格审查必要条件：

4.1具有独立订立合同的能力；

4.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

4.3企业没有因诈骗中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

4. 4 企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；（相关规定不作要求的除外）；

4. 5 企业的资质及等级

申请人企业应同时具备以下设计和施工资质要求：

（1）设计资质：①设计综合甲级资质或②建筑行业设计甲级资质或③建筑行业（建筑工程）设计甲级资质

（2）施工资质：建筑工程施工总承包一级及以上

4. 6项目管理人员要求

（1）工程总承包项目负责人：一级注册建筑师或建筑工程一级注册建造师，同时提供本企业为其缴纳的最近3个月（2021年4月、2021年5月、2021年6月）的社会保险证明（招标公告发布日期前三个月，不包含当月）。工程总承包项目负责人可以兼任施工项目负责人。

（2）设计项目负责人：具有一级注册建筑师和高级工程师职称，同时提供本企业为其缴纳的最近3个月（2021年4月、2021年5月、2021年6月）的社会保险证明（招标公告发布日期前三个月，不包含当月）。

（3）施工项目负责人：具有建筑工程一级注册建造师和有效的安全生产考核合格证书（B类证书），同时提供本企业为其缴纳的最近3个月（2021年4月、2021年5月、2021年6月）的社会保险证明（招标公告发布日期前三个月，不包含当月）。

4. 7投标人拟派总承包项目负责人，施工负责人，设计负责人且必须满足下列条件：

（1）总承包项目负责人，施工负责人，设计负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）总承包项目负责人、施工负责人不得同时在两个或者两个以上施工工程项目上任项目经理。

（3）设计负责人不作无在建工程要求。

4. 8符合《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》及其他法律、法规规定的其他条件。

4.9投标人不得存在如下情形：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）工程总承包招标的投标人不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的关联单位。

（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位；

（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（5）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（6）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（7）被人民法院在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；

4.10类似项目业绩要求

一、投标企业业绩要求：（应具备下列条件之一）

（1）工程总承包业绩：近五年（招标公告发布之日往前推）以来，投标企业承担过一项建筑面积10万平方米及以上的住宅类工程总承包业绩。（需提供①中标通知书（直接发包通知书）②工程总承包合同③竣工验收证明，以上三者缺一不可。面积以中标通知书（直接发包通知书）或工程总承包合同为准，时间以竣工验收证明上所载的竣工时间为准。）

（2）施工业绩：近五年（招标公告发布之日往前推）以来，投标企业承担过一项建筑面积10万平方米及以上的住宅类施工业绩。（需提供①中标通知书（直接发包通知书）②施工合同③竣工验收证明，以上三者缺一不可。面积以中标通知书（直接发包通知书）或施工合同为准，时间以竣工验收证明上所载的竣工时间为准。）

（3）设计业绩：近五年（招标公告发布之日往前推）以来，投标企业承担过一项建筑面积10万平方米及以上的住宅类设计业绩。（需提供①中标通知书（直接发包通知书）②设计合同③审图合格证，以上三者缺一不可。面积、时间以中标通知书（直接发包通知书）或设计合同为准。）

二、工程总承包项目负责人业绩要求：（应具备下列条件之一）

（1）施工业绩要求：近五年（招标公告发布之日往前推）以来，项目负责人承担过一项建筑面积10万平方米及以上的住宅类施工业绩。（需提供①中标通知书（直接发包通知书）②施工合同③竣工验收证明，以上三者缺一不可。面积以中标通知书（直接发包通知书）或施工合同为准，时间、项目负责人以竣工验收证明上所载的内容为准。）

（2）工程总承包业绩要求：近五年（招标公告发布之日往前推）以来，项目负责人承担过一项建筑面积10万平方米及以上的住宅类工程总承包业绩。（需提供①中标通知书（直接发包通知书）②工程总承包合同③竣工验收证明，以上三者缺一不可。面积以中标通知书（直接发包通知书）或工程总承包合同为准，时间、项目负责人以竣工验收证明上所载的内容为准。）

注：①投标企业业绩与工程总承包项目负责人业绩不可兼得②若联合体投标，工程总承包项目负责人类似业绩须由联合体牵头单位提供。③投标企业业绩、工程总承包项目负责人业绩作为资格审查依据）。

4.11其他必要条件

（1）依据镇政办发[2016]42号文规定，参与本项目投标的本地总承包企业应出具镇江地区建设行政主管部门颁发的有效期内的《江苏省建筑业企业信用管理手册》（以下简称信用管理手册）；参与本项目投标的外地总承包企业应出具镇江地区建设行政主管部门颁发的有效期内的《信用管理手册》或在镇江地区缴纳的有效期内的农民工工资保证金凭证。

《信用管理手册》办理和农民工工资保证金缴存遵循属地管理原则，镇江市本地建筑业企业办理《信用管理手册》和缴纳农民工工资保证金在企业注册地建设主管部门办理。市外建筑业企业可在首个投标项目或承包项目所在地建设主管部门办理。

招投标阶段，市外建筑企业缴存农民工工资保证金标准按照镇政办发[2016]42 号文件执行。《信用管理手册》和农民工工资保证金缴纳纳凭证实行一地办理，全市互认。

（2）投标人提供为项目负责人缴纳的最近3个月的社会保险证明（招标公告发布日期前三个月，不包含当月）。

注：1.如投标人注册所在地人力资源和社会保障部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供相应的文件规定；

2.项目负责人达到国家法定退休年龄的，无需提供社保证明材料；项目负责人未达到国家法定退休年龄，但提前退休的，提供人力资源和社会保障部门出具的退休证明材料。

5.其他要求：

（1）本工程接受联合体投标。(必须以施工单位为牵头人、联合体单位不得超过2家)

（2）联合体投标的，应满足下列要求：

1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；

3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；

4）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；

5）联合体投标的必须由牵头人报名并下载招标文件。

6. 评标办法

本项目采用综合评估法（评定分离法）

分值构成 (总分100分)			方案设计文件： 35分 工程总承包报价： 55分 项目管理组织方案： 10 分
序号	评审项	评分因素（偏差率）	评分标准
1	方案设计文件（35分）	1．设计说明（4分）	1.投标人设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖（0-1分）。 2.项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。（0-1分）。 3.技术指标满足任务书要求，符合规划要求。（0-1分）。 4.各专业设计说明全面，有投资估算。（0-1分）。
		2．总平面布局（8分）	1.功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。（0-1分）。 2.充分利用基地资源，整体布局结合场地现状，空间形态合理，多级层次分明（0-1分）。 3.是否满足交通流线及开口要求。（0-1分）。 4.地下车库流线顺畅、人防区域划分合理，符合国家及地方规范要求。（0-1分）。 5.停车位布局合理可行。（0-0.5分）。 6.是否满足消防间距要求、是否满足日照间距要求。（0-1分）。 7.总平面布局、竖向设计符合规划要求。（0-1分）。 8.景观设计，布局安排合理，功能齐全，构图美观。（0-1.5分）。
		3．建筑功能（9分）	1．项目功能要求是否满足设计任务书要求。（0-0.25分）。 2．户型空间布局合理、利用率高、南北通透。（0-0.25分）。 3.户型套数配比基本满足：叠拼：高层 =7: 3（0-0.25分）。 4起居室、卧室朝南面宽舒适宜居。（0-0.25分）。 5.对项目的设计思路把握准确、设计合理。（0-0.5分）。 6.各专项设计内容齐全，建筑专业设计达到施工图设计深度。（0-6.5分）。 7.有具体的景观设计理念、设计原则，包含方案效果图，不少于5张。（0-1分）。
		4．建筑造型（4分）	1．建筑创意、空间处理是否合理。（0-0.25分） 2．立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。（0-0.25分） 3．功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。（0-0.25分） 4．建筑立面色彩明确、材质分割处理细致、充分考虑空调外机位或者设备平台对立面的影响.（0-0.25分） 5．对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图等进行评比，效果图数量不少于5张。（0-1分） 6.主体建筑建筑专业设计达到施工图设计深度，施工图设计图纸不少于30张。（0-2分）
		5．结构方案（3分）	1．结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。(0-0.25分) 2．结构方案的设计依据符合规范及标准要求。（0-0.25分） 3．结构专业设计达到施工图设计深度，施工图设计图纸不少于20张。(0-2分)
		6．设备方案（2分）	1．设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。（0-0.25分） 2．设备方案的设计依据符合规范及标准要求。（0-0.25分） 3．水、电、暖设备用房布局合理，设计均达到施工图设计深度，各专业施工图设计图纸不少于20张。（0-1.5分）
		7．绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计（3分）	1．采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。（0-0.5分） 2．提出切实可行的生态建筑理念与措施。（0-1分） 3．是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。（0-0.5分） 4、装配式设计方案，完整，经济，合理。（0-1分）
		8.设