【澄清答疑】南京水秀苑大酒店装修改造工程设计招标公告
· 2025-06-03
【澄清答疑】南京水秀苑大酒店装修改造工程设计招标公告
(江宁分中心)南京水秀苑大酒店装修改造工程设计澄清修改公告（第1次）
南京水秀苑大酒店装修改造工程设计招标公告标段编号：JNFJ2500409-01SJGH
| 项目名称： | 南京水秀苑大酒店装修改造工程设计 |
澄清修改文件发出时间：2025年06月03日14:00
一、澄清修改内容
招标文件第二章投标人须知中10.1（8）修改为招标代理服务费按照计价格〔2002〕1980号文收费标准的30%收取，由中标人暂行代付，费用计入合同价中
二、其他说明
三、联系方式（1）对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分，未按澄清、修改后的招标文件编制投标文件的，由此造成的后果由投标人自行承担。
（2）本项目投标截止时间为：2025年06月19日09:00未改变。
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招投标监督管理部门及电话：南京市江宁区城乡建设局,025-52102011
澄清修改文件正文
第一章招标公告
（江宁分中心）南京水秀苑大酒店装修改造工程设计招标公告
标段编码：JNFJ2500409-01SJGH
1.招标条件
本招标项目南京水秀苑大酒店装修改造工程已由南京江宁经济技术开发区管理委员会政务服务中心以南京水秀苑大酒店装修改造工程（项目审批文号:宁经政服备〔2025〕109号）批准建设，项目业主为南京水秀苑大酒店有限责任公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京水秀苑大酒店有限责任公司。现对该项目设计进行公开招标。
江苏海外集团国际工程咨询有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：江苏省南京市南京江宁经济技术开发区南京市江宁区开发区佳湖西路 11号
2.2招标范围：南京水秀苑大酒店装修改造工程的方案设计、初步设计、施工图设计。
2.3服务期限：40日历天
2.4合同估算价：2,700,000.00元
2.5招标项目类型：房屋建筑
2.6工程规模：对水秀苑大酒店内部进行装修改造，总改造面积约15500平方米
2.7其他说明：本项目酒店为四星级酒店，装修造价约6554.3万元
3.投标人资格要求
3.1投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：投标人资质等级及范围必须符合下列条件之一：①工程设计综合甲级资质②工程设计建筑行业甲级及以上资质③工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质④建筑装饰工程设计专项甲级及以上资质且消防设施工程专项设计乙级及以上资质
项目负责人的资格要求：具有一级注册建筑师执业资格或高级及以上工程类专业技术职称
其他要求：1、本工程按照苏建招办（2014）8号文件规定，资审合格的必要合格条件为：（提供承诺书）1）具有独立订立合同的能力；2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期的；4）符合法律、法规规定的其他条件。2、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）3、投标人必须提供拟投入本工程项目负责人与投标人签订的有效劳动合同和社保机构出具的2024年11月至2025年4月投标单位为投标的项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料（劳动保障部门出具的社保证明材料，须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，退休人员必须出具退休证及劳务合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。以上资料原件的扫描件均需上传至投标文件中，否则将不能通过资格审查。4、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过的结果。
3.2本次招标是否接受联合体投标：是①联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；②联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；③联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；④联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；⑤招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力；⑥项目负责人须为联合体牵头单位人员。
4.招标文件的获取
4.1招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。 4.2招标文件获取方式：投标人登录电子招标投标交易平台免费获取；本招标公告及招标文件中电子招标投标交易平台选用：宁易新招标投标交易系统(网址)：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交截止时间：2025-06-19 09:00:00。
5.2投标文件递交方式：投标人登录电子招标投标交易平台递交。
5.3逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6.资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.评标方法
7.1本标段采用的评标办法：综合评估法 是否评定分离：是
7.2具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 资信业绩部分：16.00分 设计方案部分：53.00分 投标报价：10.00分 其他评分因素：21.00分 | |
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值A时，5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值A时，5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。 评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 | |
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% | |
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4 （1） | 资信业绩评分标准 | 企业业绩 (0~8.00) | 自2020年3月1日（含）以来，投标人承担过建筑面积不小于1.5万平方米的公共建筑工程(不含住宅、厂房、仓库、单纯外立面改造）的装修或改造设计业绩，每提供一个得8分，最高得8分。（需提供合同、中标通知书，二者缺一不可，直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。时间以设计合同签订时间为准，面积及项目特征均以设计合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供；证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。企业业绩、项目负责人业绩均不兼得。如为联合体投标，企业业绩须为联合体牵头单位业绩，否则不予认可） |
| 项目负责人业绩 (0~8.00) | 自2020年3月1日（含）以来，拟派项目负责人作为项目负责人承担过建筑面积不小于1.5万平方米的公共建筑工程(不含住宅、厂房、仓库、单纯外立面改造）的装修或改造设计业绩，每提供一个得8分，最高得8分。（需提供合同、中标通知书，二者缺一不可，直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。时间以设计合同签订时间为准，面积及项目特征均以设计合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供；证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。项目负责人的业绩必须是投标人承接的，否则不予认可；企业业绩、项目负责人业绩均不兼得。如为联合体投标，项目负责人须为联合体牵头单位人员，项目负责人业绩须为联合体牵头单位业绩，否则不予认可） | ||
汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均（客观项评委打分应一致 |
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